继承和赠与房产的区别是什么？哪个更划算？

其实房产继承和房产赠与是房产过户的两种方式，但是很多朋友都想搞清楚两者的区别，便于处理手上的房产。所以楼盘网的小编今天特意为您汇总下!相信您看完就明白它们的区别和到底用哪种更划算!

由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以1，一套面积80平方米，价值300万的普通住宅;2，一套面积152平米，价值690万的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。

方法一、继承

1、计算

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

(1)、以上述300万的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元

(2)、以上述690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元

备注：一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。

2、办理手续时需提交证明

(1)办理继承权公证

办理地点：房屋所在地公证处

提供资料：被继承人死亡证明;房屋的产权证明;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;合法机关出具的合法继承人名单证明;如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件;如果部分合法继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。

(2)办理房屋过户登记

办理地点：广州市房地产交易中心

提供资料：《房地产登记申请书》;身份证明原件;房地产权证书原件;继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书;契税完税凭证原件。

提醒：继承公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理。

3、继承的房产再出售所涉及税费

(1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万 1.05*5.6%=16万的税。(注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算)

因此案例1中转售继承房产(满五且唯一)，卖方免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。

(2)以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的税，税费为房屋总价690万 1.05*5.6%=36.8万。

因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳税36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。

分析：继承房产需要父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。

方法二、赠与

1、计算

赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。

(1)以案例中300万的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万契税，约12.5元。

(2)以案例中690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万契税，约26.82元

备注：父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免收税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

2、办理手续时需提交证明

父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

提醒：赠与公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理

3、赠与的房产再出售所涉及税费

(1)300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万 1.05*5.6%=16万的税。(注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算)

因此案例1中转售继承房产(满五且唯一)，卖方，免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。

(2)以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的税，税费为房屋总价690万 1.05*5.6%=36.8万。

因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳税约36.8万;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。

分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳;赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。

综上所述，对于房产继承和赠与，房屋继承的方式缴纳的税费相对而言更少一些，房产过户除了要缴纳的税费问题比较复杂，程序和流程也是比较严格，因此对于想把房屋过户给儿女的长辈而言，最好去公证处做一份公证遗嘱，遗嘱公证费用根据地区不同几百元不等，最低200元。费用不高，但是能够简化很多将来过户需要走的流程，减少将来可能产生的纠纷，更能达到既合法也方便的将房产留给子女的目的。