房产税来了，现在我应该买房嘛？

2018-03-16 15:23:30 来源：楼盘网

　　本年政府作业报告中指出，将保险推动房地产税立法。从两会精力看，房地产税立法已经进入倒计时，有可能在2020年年底前完结。这意味着议论多年的房地产税真的要来了！
　　等到房地产税开端征收之后，会对房价有什么样的影响？
　　最直接的影响是提高了房产的持有本钱，这关于炒房者而言，是不小的担负，所以一旦房地产税开征，炒房者会兜售手上的房产，商场上供应数量增多，短期内可以起到按捺房价的效果。
　　但从长时刻来看，房地产税对房价的影响对错常有限的。
　　因为房子的持有本钱仅仅影响房价的一个辅助要素，供需联系才是决定房价的根本性要素。
　　房地产税作为世界通行的税种，对一切工商业住宅和个人住宅都会依照评价值征税，各国都有税收优惠。依照官方说法，我国在推动房地产税的过程中，会留意参阅世界上一些共性特点，一起从我国国情动身，合理规划，合理下降房地产在建造交易环节的税费担负，以此让房地产税愈加公平。
　　房地产税真的那么可怕吗？
　　SOHO我国董事长潘石屹在其微博中宣布了对房产税的观点，他以为：房地产税出台后房子空置率、房价都会降，二套以内不该征。
　　一起58同城总裁姚劲波也以为：政府在拟定房地产税方针时，就是想要处理房地产商场存量的问题。比如，对每个人的住宅面积设置一个节点，或许说对在房地产税方针施行前买的房征收较低的税，或许第二套今后才征收。假如会有这种方针，老百姓会支撑。
　　高力世界也曾发文指出：房地产税的推出，可以说是我国房地产税制改革的一项严重行动，是保证房地产商场平稳健康开展的长效机制之一。
　　此外，有些专家预计，因为房地产税立法作业尚在初审预备阶段，依照一般立法程序所需时刻来估测，房地产税立法完结可能要在2020年左右。一起，全国政协委员、恒大集团董事长许家印在全国政协经济界别小组讨论会上表示，房地产税可以对操控房价有效果，但或许起不到关键性效果。
　　换言之，近几年全国楼市简直不受房地产税的影响，而就传统的“小阳春”3月来说，是楼市通过春节低迷期后的一次复苏昂首，也是购房者春暖花开看房的最佳机遇。
　　房价涨跌背面的三点结论性规律
　　1.买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的寓居场所（即寓居属性），还包含周边供给的医疗、教育、交通、文娱、共用效劳以及开展机会。房子真实的价值=房子自身的寓居功能房子顺便的各类资源。
　　2.买一座城市的房子，就相当于买了这个城市的股份，假如城市开展好了，你会有分红；假如城市开展不济，你的财富就会缩水。
　　3.房价的涨跌，短期看方针，中期看土地，长时刻看人口。因为人口具有集合效应，所以从长时刻来看，我国的房价会呈现两极分化。
　　这就意味着少部分城市的房价仍然有上涨空间，完全可以趁着调控的机遇入手；而那些没有工业支撑人口净流出的城市，房价则有较大的跌落可能。