济宁异地个人住房贷款优化 增加提取额度

9月7日，山东济宁市政府新闻办组织召开新闻发布会，介绍济宁市优化住房公积金使用政策，保障群众住房需求有关情况。

为进一步支持济宁市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管委会同意，8月31日，山东济宁印发了《关于修订〈济宁市住房公积金提取管理办法〉部分条款的通知》和《关于调整住房公积金异地个人住房贷款政策的通知》，对住房公积金提取及贷款政策进行了调整优化。

《通知》废止了《济宁市住房公积金管理中心关于调整住房公积金部分提取政策的通知》(济住字〔2021〕38号)。原政策规定缴存职工办理购房或偿还贷款提取业务时，中心需对职工名下房屋套数加以审核，采取了“保一限二禁三”的差别化提取政策。该政策的废止，更好地满足了职工购买改善性住房需求。

同时，增加了部分提取情形的提取额度。职工因购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金，申请时点在取得有效凭证一年内的，可提取其申请当日的住房公积金账户余额;超过一年的，可提取其有效凭证载明日期当日的住房公积金账户余额。职工已申请本市住房公积金贷款的，提取后借款人和共同借款人合计缴存余额不能低于计算可贷额度时须留存的金额。

另外，加大了对新市民、青年人租房支持力度。正常缴存住房公积金的新市民及青年人，符合无房职工租房自住提取条件的，可按月提取上月本人住房公积金月缴存额用于支付房租。新市民是指未获得济宁市户籍或获得济宁市户籍不满三年的职工;青年人是指年龄在35周岁(含)以下的职工。

扩大了加装电梯提取住房公积金人员的范围。明确了城镇老旧小区居民可提取住房公积金用于本人及配偶、双方父母自住住房加装电梯改造。即可以提取不动产权证书载明产权人本人、配偶和子女的住房公积金，其中子女还包含子女配偶。

住房公积金异地个人住房贷款取消了本市户籍和工作所在地限制。明确了借款申请人在济宁市行政区域外正常缴存住房公积金，在济宁市行政区域内购房，向济宁公积金中心申请贷款时，不再要求借款申请人及其配偶其中一方户籍或工作所在地在济宁市行政区域内。

针对上述通知，新闻发布会上，济宁市市住房公积金管理中心归集管理科科长李秀娟表示，今年2月1日起，济宁市调整了租房提取住房公积金政策，上调了每年租房提取限额，明确了单缴存职工家庭为14400元，双缴存职工家庭为21600元，多子女家庭为24000元，目前该政策继续执行。

9月1日起，为加大对新市民、青年人租房支持力度，本次政策中加入了新市民、青年人租房提取住房公积金的相关规定，明确这部分缴存职工及配偶可以从以下两种方式中任选一种方式办理提取。

第一种方式是延续以往政策按年度提取，每年提取一次，提取金额不超过每年租房提取限额。

第二种方式是本次提取办法中增加的新市民、青年人租房提取政策。新政策包括两项内容，一是租房提取的条件为未获得济宁市户籍或获得济宁市户籍不满三年，或年龄在35周岁及以下，本人、配偶在济宁市行政区域内无房且租房自住;已连续足额缴存住房公积金满3个月，并缴存至申请提取时点的上月，缴存状态为正常。

二是租房提取的额度和频次为职工每月申请提取一次上月本人住房公积金月缴存额，这里强调一下，缴存的类型只包括汇缴和全额补缴，不包括不定额补缴和差额补缴。夫妻双方只有一方符合新市民、青年人租房提取条件的，符合条件一方申请提取。

若某个月份忘记申请提取，可在本自然年度内下次申请提取时补提，每个自然年度内最多可提取上一年度12月至本年度11月的月缴存总额，跨自然年度不再补提。9月1日前已办理过租房提取业务的职工及配偶，本年度不再补提。

此外，济宁市住房公积金管理中心信贷管理科科长闫雪梅提到，本次调整在原有淮海经济区、鲁南经济圈区域内的缴存职工申请贷款时无须具备济宁市户籍或工作地的政策基础上，将范围扩大到了全国。在济宁市行政区域外其他城市正常缴存住房公积金的借款申请人，在济宁市行政区域内购买自住住房向济宁公积金中心申请异地贷款时，不再要求借款申请人及其配偶其中一方户籍或工作所在地在济宁市行政区域内。

业务办理流程和本市公积金贷款业务的办理基本相同，所需材料在原有政策基础上取消了济宁市行政区域内的户口簿和《工作所在地承诺书》，申请异地贷款时，除提交公积金中心规定的基本贷款资料外，还应提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近一年缴存流水，并加盖缴存地住房公积金管理机构印章。异地缴存证明和缴存流水可通过个人网厅、跨省通办等渠道获取。